Zahlt sich Ihre Hausrenovierung aus?

Der Umbau bestimmter Bereiche eines Einfamilienhauses ist eine hervorragende Möglichkeit für Hausbesitzer, einer Immobilie auf Kosten anderer mehr Funktionalität und Schönheit zu verleihen. Durch die Wahl des richtigen Projekts zur Aufwertung Ihres Wohnraums kann ein erheblicher Teil der Kosten in Form von Wertsteigerungen an zukünftige Eigentümer weitergegeben werden.

Was Sie vor der Renovierung beachten sollten

Das Kapitalrendite (ROI) eines bestimmten Renovierungsprojekts ist eine Funktion der lokalen Marktmerkmale, des Zustands der Wohnanlage Grundeigentum Markt, wenn die Immobilie verkauft wird, und die Qualität der ausgeführten Arbeiten. Historisch und im Durchschnitt bestimmte Projekte, wie der Anbau einer Holzterrasse, Küchen- und Badezimmer-Upgrades und Fenster den größten ROI aufweisen, unabhängig von der Lage der Immobilie oder dem Zustand der Wohnimmobilie Markt.

Wenn das Umbauprojekt jedoch nicht darauf ausgerichtet ist, ein strukturelles Problem oder einen Konstruktionsfehler zu beheben, ist es unwahrscheinlich, dass ein Hausbesitzer mehr als die Baukosten zurückerhält. Wenn die Kostendeckung genauso wichtig ist wie die Freude an der Verbesserung der Immobilie, dann sollten Hausbesitzer den Geschmack der Kaufinteressenten berücksichtigen, wenn sie sich für ein Projekt entscheiden verfolgen.

Für Umbauinvestoren Mietgegenstand, können die Kosten für die Verbesserung nicht nur zum Zeitpunkt des Verkaufs, sondern auch durch die erhöhten Mietpreise, die von modernisierten Residenzen geboten werden, gedeckt werden.

Dennoch müssen Hausbesitzer aufpassen, für welche Projekte sie sich entscheiden, da die potenziellen Wertsteigerungen nur erkannte sofern es Käufer gibt, die bereit sind, für die Renovierungen zu zahlen.

Betrachten Sie Ihren Standort

Bei jeder Art von Projekt muss unbedingt sichergestellt werden, dass die vorgenommenen Verbesserungen für den jeweiligen Wohnungstyp und das örtliche Grundstücksgebiet angemessen sind. Ein Fehler, den Hausbesitzer oft machen, besteht darin, ihre Häuser weit über dem Durchschnitt der Nachbarhäuser zu verbessern. Käufer werden aufgrund der in der Nähe befindlichen Dienstleistungen von bestimmten Stadtteilen angezogen und weil Häuser in dieser Gegend innerhalb der Preisspanne dieses Käufers verkauft werden. Obwohl ein Haus, das sich weit über anderen in der Nähe verbessert hat, kann immer noch das gleiche Interesse im Vergleich zu anderen erzielt werden vermarktet, ist es unwahrscheinlich, dass es allein aufgrund der zusätzlichen Verbesserungen eine weit überdurchschnittliche Prämie erzielen wird.

Immobilienmakler wissen, wann die prozentualen Wertsteigerungen für Häuser mit durchschnittlichem oder unterdurchschnittlichem Preis in einer bestimmten Nachbarschaft höher und für Häuser niedriger sind, die an der Spitze ihres jeweiligen Marktes liegen. Es ist in diesen Zeiten erhöhter wirtschaftlicher Aktivität und zunehmender Immobilien Nachfrage dass Verbesserungen die größten Auswirkungen auf das Zuhause haben Marktwert.

Die Zeit wirkt sich auch auf die Fähigkeit einer Verbesserung aus, den Immobilienwert zu erhöhen. Durch strukturelle oder gestalterische Verbesserungen, wie Gebäudeerweiterungen oder die Fertigstellung von Rohflächen, wird der Wert für einen längeren Zeitraum erhöht als beispielsweise Aktualisierungen von Küchen und Bädern oder technologische Verbesserungen wie neue Klimaanlagen, da letztere tendenziell werden obsolet im Laufe der Zeit.

Die geografische Lage hat auch einen großen Einfluss auf die schnellste oder größte Amortisation von Projekten. Zum Beispiel erschweren die Wartungszeit und die Kosten von erdverlegten Schwimmbädern es, die Installationskosten zu decken, und verringern in einigen Fällen den Gesamtwert eines Hauses. Dies ist jedoch in den südlichen Regionen der USA möglicherweise nicht der Fall, wo längere Zeiträume mit extrem heißem Wetter Schwimmbäder zu einer wertvollen Ergänzung für einige Hausbesitzer machen.

Wie die Regierung helfen kann

Durch Hypothekenzinsen ist von der Einkommensteuer abzugsfähig, Onkel Sam kann dazu beitragen, Heimwerkerarbeiten zu subventionieren, wodurch die Baukosten für die Eigentümer noch geringer werden.

Für weniger risikoscheue können Immobilienbesitzer, die ausreichend Eigenkapital in ihren Häusern angesammelt haben, verwenden Finanzinstrumente, so wie ein Cash-Out-Refinanzierung oder Eigenheimdarlehen, um ihre Bauvorhaben zu finanzieren. Bei diesen Verfahren wären zur Realisierung der geplanten Projekte lediglich die Zinszahlungen zur Aufrechterhaltung der Darlehen erforderlich, die in den meisten Fällen steuerlich absetzbar sind. Der Kapitalbetrag kann bei endgültigem Verkauf der Immobilie zurückgezahlt werden.

Projekt-Return on Investment

Der ultimative Grund, jedes Hausumbauprojekt als Eigennutzer ist die Freude am Leben in einem modernisierten Zuhause. Für diejenigen, die auch von einem Umbau profitieren möchten, gibt es mehrere Quellen, die Einblicke in die erwartete Amortisation bei bestimmten Projekten bieten. Beispielsweise, REALTOR® Magazin veröffentlicht jährlich eine "Kosten vs. Value"-Bericht, der die Kosten gängiger Umbauprojekte vergleicht und die Amortisation aufzeigt, die Hausbesitzer erwarten können. Diese Amortisationsschätzungen basieren auf dem Wohnimmobilienmarkt Grundlagen sowie die durchschnittlichen Baukosten.

Tabelle 1 enthält Schätzungen des nationalen Durchschnitts, aber Hausbesitzer finden genauere Informationen unter Umbau online, bietet die gleichen Schätzungen für verschiedene geografische Gebiete der USA. Diese durchschnittlichen Amortisationsbereiche für die gängigsten Umgestaltungen Projekte geben potenziellen Verkäufern einen breiten Hinweis darauf, welche Projekte mit der größten Wahrscheinlichkeit einen Großteil der Projektkosten zurückerhalten beim Verkauf. Unterschiede bei den durchschnittlichen Einziehungen werden durch den Umfang und die Qualität der geleisteten Arbeit erklärt, wobei kleinere, weniger nützliche Projekte am unteren Ende der Bandbreite liegen.

Durchschnittliche Sanierungs-/Umbaukostendeckung
Renovierung/Umbau	Durchschnittliche Kostendeckung
Ergänzung der Holzterrasse	80-85%
Abstellgleis ersetzen	75-83%
Kleine Küchenumgestaltung	75-83%
Fensteraustausch	75-80%
Badezimmer umgestalten	70-78%
Großer Küchenumbau	70-78%
Schlafzimmer im Dachgeschoss umbauen	65-76%
Kellerumbau	65-75%
Zweistöckiger Anbau	65-74%
Garagenzusatz	60-70%

Quelle: Remodeling Online

Verbesserungen wie der Umbau von Büros und Schlafzimmern wiesen die größten Erholungsspannen von 50-70 % auf. Die große Streuung ist auf Unterschiede in der Größe der Renovierungsarbeiten und die Bedeutung des Raums für das Gesamtdesign des Hauses zurückzuführen, z. B. Gästezimmer im Vergleich zu Master-Suite. (Weitere Informationen finden Sie unter "6 Dinge, von denen Sie glauben, dass sie Ihrem Zuhause einen Mehrwert verleihen – aber tun Sie es nicht")

Die Quintessenz

Bei der Erwägung eines Umbauprojekts sollten Hausbesitzer den Wert, den sie aus dem Projekt erhalten, über die Kostendeckung, die durch einen Verkauf möglicherweise verfügbar ist, berücksichtigen. Wenn jedoch zwei gleichermaßen nützliche Änderungen in Betracht gezogen werden, sollten Hausbesitzer lokale Immobilienführer recherchieren, um festzustellen, welche Projekte sich am wahrscheinlichsten amortisieren. Denken Sie daran, dass größer nicht immer besser ist und mehr auszugeben nicht immer eine höhere Wertschöpfung gewährleistet. Die Immobilienpreise spiegeln immer den Geschmack der lokalen Immobilienkäufer und die Beträge wider, die diese Käufer in einer bestimmten Nachbarschaft oder Unterteilung zu zahlen bereit sind.