Einzelhandelsmieten in ganz Manhattan im Herbst 2020 gesunken
Laut einem Bericht des Real Estate Board of New York (REBNY) sind die Mieten für Einzelhandelsflächen in New York City auf historische Tiefststände gefallen, da in Schwierigkeiten geratene Einzelhändler Geschäfte geschlossen und die Leerstände gestiegen sind.
Der halbjährliche Bericht ergab, dass die Angebotsmieten im Einzelhandel in Manhattan im Herbst 2020 um bis zu 25 % zurückgingen. in allen 17 Korridoren, die REBNY verfolgt, einschließlich der Bereiche der Upper East Side, West Village und Innenstadt. Acht der Korridore verzeichneten den niedrigsten durchschnittlichen Quadratmeterpreis seit mindestens einem Jahrzehnt.
Im teuersten Einzelhandelsviertel in New York City, entlang der Fifth Avenue von der 49. bis zur 59. Straße, sank die durchschnittliche Angebotsmiete um 8 % auf 2.618 US-Dollar pro Quadratfuß, stellte REBNY fest.Dies entspricht einem Rückgang von 32 % gegenüber der Spitzenmiete des Korridors im Frühjahr 2018, sagte REBNY.
Elf der Korridore, die REBNY verfolgt, haben im Jahresvergleich einen Anstieg der verfügbaren Einzelhandelsflächen von 6 % auf bis zu 67 % verzeichnet. Dies „spiegelt eine erhebliche Verlangsamung des Einzelhandelstransaktionsvolumens in Manhattan wider und schafft Herausforderungen bei der Festlegung übergreifender Wirtschaftstrends“, heißt es in dem Bericht.
Mehr als 1.000 Filialisten in ganz New York City haben in den letzten 12 Monaten ihre Türen geschlossen, da COVID-19 die Schließung nicht wesentlicher Geschäfte verursachte und zu einer Änderung des Verbraucherverhaltens führte.Mehrere Kaufhäuser und Einzelhändler an der Main Street haben während COVID-19 Insolvenz angemeldet, darunter Neiman Marcus, Century 21, JCPenney, Brooks Brothers und J. Besatzung.
Diese Leerstände haben die Vermieter stark unter Druck gesetzt, ihre leeren Ladenfronten zu füllen. Während die Angebotsmieten deutlich gesunken sind, sollen die Annahmemieten noch niedriger sein, wobei einige Makler durchschnittliche Unterschiede zwischen Angebots- und Annahmemieten von etwa 20 % angeben.
REBNY sagte, die Einzelhandelsimmobilien in Manhattan seien derzeit ein „Mietermarkt“, wie es einige Immobilienbesitzer tun Verbesserungen und Zugeständnisse für ihre Mieter, einschließlich kürzerer Mietverträge und umsatzprozentualer Mietangebote im kurzfristig. „Der aktuelle Markt bietet Einzelhändlern, die Zugang zum Markt von Manhattan suchen, reichlich Gelegenheit und veranschaulicht die erhöhte Flexibilität der Vermieter in diesen unsicheren wirtschaftlichen Zeiten“, heißt es in dem Bericht sagte.