Der große Immobiliencrash von 2023, der es nicht gab
Der Immobilienmarkt hat Probleme, aber ein weit verbreiteter Preisverfall gehört nicht dazu, so Zillow-Ökonomen, die erklärten, der Immobilienmarkt habe „einen Absturz vermieden“.
Die zentralen Thesen
- Der Immobilienmarkt habe einen von einigen Experten befürchteten Absturz vermieden, sagten Zillow-Ökonomen.
- Die Immobilienpreise, die während der Pandemie in die Höhe schossen, fielen Anfang des Jahres unter dem Druck der hohen Hypothekenzinsen, erholten sich aber wieder, was die Ängste vor einer Immobilienblase linderte.
- Zillow prognostiziert, dass die Preise wieder stetig steigen werden, und prognostiziert einen Anstieg von 5,5 % im Jahr 2023.
Die Immobilienpreise, die zu Beginn des Jahres gesunken waren, sind wieder gestiegen, und zwar im Mai nur 1 % unter dem Höchstwert Laut dem nationalen S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index werden sie im Jahr 2022 erreicht. Zillow prognostiziert, dass sich dieser Trend fortsetzt, wobei die Preise Ende 2023 um 5,5 % höher sein werden als zu Beginn des Jahres. Das ist weit entfernt von dem Absturz, den einige Experten befürchtet hatten.
Beispielsweise warnten Ökonomen der Federal Reserve Bank of Dallas im März 2022, dass Daten zeigten, dass der Markt Anzeichen einer unhaltbaren Blase zeige.
Der Wohnungsmarkt ist in einer Weise auf den Kopf gestellt worden, die überhaupt nicht danach aussieht klassisches Blasenplatzen. Extrem niedrige Hypothekenzinsen und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum führten zu Kaufrausch und ließen die Preise zwischen Februar 2020 und Juni 2022 um 45 % steigen.
Tariferhöhungen dämpften die Nachfrage
Die Nachfrage begann nachzulassen, nachdem die US-Notenbank die Zinsen zur Inflationsbekämpfung angehoben hatte, was einen Aufwärtsdruck auf die Hypothekenzinsen ausübte. Tatsächlich hat sich der angebotene Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek mehr als verdoppelt Die Spanne liegt bei 6 bis 7 %, wo sie sich in diesem Jahr bewegt haben.
Höhere Hypothekenzinsen haben die Nachfrage der Käufer verringert. Allerdings blieben die Preise hoch, da das Angebot an Wohnraum weiterhin gering blieb, was vor allem auf die Eigenheimbesitzer zurückzuführen ist Sie möchten ihre Festhypotheken unter 4 % nicht verkaufen für die Hochgeschätzten von heute.
Da nur wenige Häuser zum Verkauf stehen, haben Käufer nicht viel Einfluss, um niedrigere Preise zu fordern. Damit bleibt der Wohnungsmarkt bestehen ein Zustand des Stillstands eher als ein Sturzflug.
„Ab Anfang 2022 trugen die steigende Inflation und die Bemühungen, sie einzudämmen, dazu bei, den Wohnungsmarkt abzukühlen, der bereits ausgegeben wurde „In den letzten zwei Jahren sind die Zahlen auf noch nie dagewesene Höhen gestiegen“, schrieb Jeff Tucker, leitender Ökonom bei Zillow, in einem Kommentar. „Der Markt erlebte eine dramatische Verlangsamung, aber Anfang 2023 erreichten die Preise ihren Tiefpunkt und ein Absturz schien vermieden zu werden.“
Die Preise sind etwas gefallen, insbesondere in bestimmten überhitzten Märkten, aber landesweit war es eher eine Korrektur als die Implosion, die einige in den letzten Jahren befürchtet hatten.
Anstelle eines Immobiliencrashs kommt es zum Immobiliengeschäft genießen einen Bauboom da Hausbauer eine Möglichkeit sehen, die Nachfrage nach Wohnraum zu befriedigen, die durch die fadenscheinigen Angebote für bestehende Häuser nicht gedeckt wird.
