Junge erwachsene Hausbesitzer haben es besser als ihre Eltern

Den heutigen 25-Jährigen geht es beim Thema Wohneigentum besser als ihren Eltern: Fast 30 % der jungen Erwachsenen Laut einem Bericht eines Maklerunternehmens erreichten viele Menschen, die im Jahr 2022 ein Eigenheim besaßen, mehr als ihre Eltern der Generation Redfin.

Menschen, die während der Pandemie erwachsen wurden, profitierten von einem Zusammentreffen wirtschaftlicher Gezeiten: niedrige Hypothekenzinsen, Eine Fülle von verfügbaren Arbeitsplätzen und die Möglichkeit, aus der Ferne zu arbeiten, bedeutet, dass sie Häuser zu erschwinglichen Preisen kaufen können Bereiche. Darüber hinaus hat die Regierung die Rückzahlung von Studiendarlehen ausgesetzt und einige von ihnen sind während der Pandemie bei ihren Eltern eingezogen – zwei Gründe, warum sie Geld für Anzahlungen gespart haben.

Menschen im Alter zwischen 19 und 25 Jahren „waren Teil des pandemiebedingten Hauskaufwahnsinns“, sagte Redfin-Chefökonom Daryl Fairweather in dem Bericht. „Während die Ältesten ihrer Generation zu Beginn der Pandemie gerade ihren Hochschulabschluss hatten und noch nicht mit dem Aufbau ihrer Bankkonten begonnen hatten, hatten sie einige finanzielle Vorteile.“

Ein typischer Hypothekenzins für Hauskäufer unter 25 Jahren, die einen herkömmlichen Kredit nutzen, lag laut Redfin im Jahr 2020 bei 3,3 % und im Jahr 2021 bei 3,1 %. Allerdings sind die Zinsen und Immobilienpreise im vergangenen Jahr sprunghaft angestiegen, was bedeutet, dass sich dieses Kaufverhalten möglicherweise nicht fortsetzt.

Im Jahr 2021 betrug die durchschnittliche monatliche Hypothekenzahlung eines 25-Jährigen 1.013 US-Dollar, was 16 % seines Durchschnittseinkommens von 74.900 US-Dollar entspricht. Das entspricht dem Betrag, den 25-Jährige im Jahr 1990 im Verhältnis zu ihrem Einkommen für eine Hypothek bezahlten, heißt es in dem Bericht. Damals hatte ein junger Erwachsener eine durchschnittliche monatliche Kreditzahlung von 904 US-Dollar – oder 16 % seines durchschnittlichen Einkommens von 69.419 US-Dollar, inflationsbereinigt.

Die jüngsten Hauskäufer – in der Altersgruppe der sogenannten Generation Z – hatten in den letzten Jahren noch einige andere Vorteile. Hauskäufer ohne Kinder könnten sich auf kleinere Häuser konzentrieren und nicht darauf bestehen, in einem bestimmten Viertel oder Schulbezirk zu liegen. Durch die zunehmende Fernarbeit wurden ihre Entscheidungen geographisch noch flexibler, und zwar an Orte außerhalb der großen Küstenstädte, wo Wohnungen vergleichsweise erschwinglicher sind.

Menschen unter 25 Jahren kauften etwa 9 % der primären Häuser, die letztes Jahr in Virginia Beach verkauft wurden, ein größerer Anteil als irgendwo sonst im Land, sagte Redfin. An zweiter Stelle lag Cincinnati, wo letztes Jahr 8,5 % der Hauskäufer unter 25 Jahre alt waren. Der Anteil in Detroit betrug 7,9 % und in St. Louis 7,5 %.

In jeder dieser Metropolen wurde das typische Haus, das ein Mitglied der Generation Z kaufte, im Jahr 2022 für 255.000 US-Dollar oder weniger verkauft.

Junge Erwachsene, die das Kauffenster verpasst haben, werden möglicherweise vom Markt ausgeschlossen.

„Generation Zers, die noch kein Eigenheim besitzen, stehen vor mehreren Hindernissen und könnten ins Hintertreffen geraten“, heißt es in dem Bericht. „Niedrige Hypothekenzinsen haben einigen Angehörigen der Generation Z in den letzten Jahren geholfen, Häuser mit relativ niedrigem Einkommen zu kaufen, aber viele sind jetzt, da die Zinsen über 6 % liegen und die Immobilienpreise gleich bleiben, überbezahlt.“ Also
über Niveau vor der Pandemie.“