Die heißesten Immobilienmärkte erholen sich, da Städte, die den Pandemie-Boom verpasst haben, zunehmen

Amerikas heißeste Pandemie-Wohnungsmärkte – darunter Austin und Phoenix – stehen möglicherweise am Rande einer Katastrophe. Das bedeutet nicht, dass der gesamte Markt des Landes gefährdet ist: Charlotte, Cleveland und Pittsburgh beispielsweise stehen vor einem Aufschwung.

Die Prognosen für die heißesten – und kühlsten – Immobilienmärkte in diesem Jahr entwickeln sich weiter, angetrieben durch höhere Hypothekenzinsen, Heimarbeit und ein Mangel an Lagerbeständen, was auf Hausbesitzer mit günstigen Hypotheken zurückzuführen ist, die zögern, zu verkaufen.

Laut Goldman Sachs könnten die Zuwächse in einigen der stärksten Märkte der letzten zwei Jahre noch eine Zeit lang anhalten, bevor sie um mehr als 25 % zurückgehen. San Jose und San Diego sagen, dass Laut S&P würden in Kalifornien, Austin (Texas) und Phoenix (Arizona) ähnliche Rückgänge zu verzeichnen sein wie während der Großen Rezession, als die Immobilienpreise landesweit um etwa 27 % sanken Case-Shiller-Index.

„Unsere überarbeitete Prognose für 2023 spiegelt in erster Linie unsere Einschätzung wider, dass die Zinssätze auf einem erhöhten Niveau bleiben werden länger als derzeit eingepreist, wobei die Renditen 10-jähriger Staatsanleihen im dritten Quartal 2023 ihren Höhepunkt erreichen“, sagten Goldman-Strategen Kunden. „Überhitzte Immobilienmärkte im Südwesten und an der Pazifikküste wie San Jose, Austin, Phoenix und San Diego werden wahrscheinlich mit Rückgängen von über 25 % zu kämpfen haben.“

In diesen Städten hat sich das Wachstum bereits verlangsamt: Die durchschnittlichen Verkaufspreise in San Diego stiegen im vierten Quartal lediglich um 0,4 % Laut einem von Miller veröffentlichten Bericht sank die Zahl der Verkäufe im Vergleich zum Vorjahr um 22 % Samuel Inc. und Makler Douglas Elliman Real Estate (DOUG). Die Durchschnittspreise im Großraum Los Angeles sanken im vierten Quartal um 22 %, während die Zahl der Verkäufe im Vergleich zum Vorjahr um 29 % zurückging.

In normaleren Zeiten würde ein Mangel an Angebot die Preise in die Höhe treiben. Steigende Hypothekenzinsen haben diese Faustregel zunichte gemacht, sagte Jonathan Miller von Miller Samuel.

„Der Umsatz ging zurück, aber der Lagerbestand stieg nicht“, sagte Miller in einem Interview mit Investopedia. „Das liegt daran, dass es eine ganze Reihe von Hausbesitzern gibt, die von den niedrigen Preisen überzeugt sind und nicht zum Verkauf bereit sind. Wenn Sie eine Festhypothek mit 2,5 % und einer Laufzeit von 30 Jahren haben, wie wahrscheinlich ist es, dass Sie diese gegen ein Darlehen mit 6,5 % eintauschen?“

Jahrelange niedrige „Preise haben den Lagerbestand ausgeweidet“, sagte Miller. „Es stellt sich heraus, dass ungewöhnlich niedrige Hypothekenzinsen Wohnraum letztendlich weniger erschwinglich machen.“

Unterdessen verzeichnen Städte im Mittleren Westen wie Cleveland und Pittsburgh, die den Boom der letzten Jahre weitgehend verpasst haben, einen Anstieg der Nachfrage.

„Charlotte steht aufgrund des prognostizierten jährlichen Anstiegs der Immobilienpreise ganz oben auf der Liste und Cleveland steht an zweiter Stelle „Dieser Rang ist auf die hohe Marktgeschwindigkeit und das Beschäftigungswachstum zurückzuführen“, sagte Zillow in seiner Prognose für die Top 10 im Jahr 2023 Märkte. „Pittsburgh ist zwar der einzige Markt unter den Top 5 mit prognostizierten Rückgängen bei den Haushalten, aber das macht das wieder wett für den Rückgang der Eigenheime mit der vierthöchsten Quote an neu geschaffenen Arbeitsplätzen pro neuem Eigenheim gestattet."

Zillows Bericht besagt, dass San Jose, Sacramento, Minneapolis und Denver im Jahr 2023 die coolsten großen Immobilienmärkte sein werden.