Die steigenden Mieten in New York City zeigen keine Anzeichen einer Verlangsamung

Die Mieten stiegen im Februar in ganz New York City nahezu auf Rekordniveau, da begrenzte Lagerbestände und höhere Kaufkosten Manhattan, Brooklyn und Queens unter Druck setzten.

Die effektiven Netto-Medianmieten stiegen im Vergleich zum Vorjahr Der 18. Monat in Folge in Manhattan Laut Miller Samuel Inc. waren die Vermieter immer weniger bereit, Zugeständnisse zu machen, und die Mieter, die angesichts des schwindenden Inventars verzweifelt nach einer Wohnung suchten, lieferten sich Bieterkriege. und Makler Douglas Elliman Real Estate.

Die Mieten stiegen im Jahresvergleich um 10,7 % auf 4.095 US-Dollar im Februar, von 3.700 US-Dollar im Vorjahresmonat.

„Alle paar Monate erlebt der Markt einen Rekord“, sagte Jonathan Miller, Präsident von Miller Samuel. „Der Unterschied besteht darin, dass es nicht steil nach oben steigt, sondern jeden Monat nur gegen die Rekordwerte drückt. Manchmal wird es überschritten und manchmal nicht.

„Die Schlussfolgerung daraus ist, dass die Mieten seit dem Sommer keine Anzeichen eines Rückgangs zu zeigen scheinen“, fügte er hinzu.

In Manhattan sanken die Börsenbestände im Monatsvergleich stärker als im Februar-Durchschnitt der letzten 10 Jahre. Die Zahl der Neuvermietungen stieg im Jahresvergleich um 43,5 %, der größte jährliche Anstieg bei Neuvermietungen in den letzten 19 Monaten. Höhere Hypothekenzinsen trieben die Kaufkosten in die Höhe und drängten viele potenzielle Eigenheimbesitzer zur Miete.

„Wir sehen, dass die Aktivität viel schneller zunimmt, als wir normalerweise saisonal erwarten würden. Das ist ein Indikator für die Auswirkungen, die steigende Hypothekenzinsen auf potenzielle Hauskäufer auf dem Mietmarkt haben“, sagte Miller.

Brooklyn und Northwest Queens folgen den Manhattan-Trends

Die Durchschnittsmiete in Brooklyn stieg im Jahresvergleich um 17,2 % auf 3.400 US-Dollar, und das Wachstum bleibt bestehen scheinen bald nachzulassen, so Miller.

„Eine von fünf Mietwohnungen wurde zu einem höheren Preis als dem üblichen Mietzins vermietet“, sagte Miller. „Der Markt bleibt also sehr angespannt.“ Das Mietpreiswachstum stellt jeden Monat entweder Rekorde auf oder flirtet mit Rekorden. Und wir gehen in den Frühlingsmarkt, wo sich die Aktivität voraussichtlich im Frühling beschleunigen und im Sommer ihren Höhepunkt erreichen wird. Es würde mich nicht überraschen, wenn in den kommenden Monaten einige Rekorde aufgestellt würden.“

Gleichzeitig stiegen die Neuvermietungen im Jahresvergleich um 18,9 % und im Februar um fast 40 % gegenüber dem Vormonat. Miller sagte, der große monatliche Anstieg sei nicht typisch.

„Auf Monatsbasis ist unsere Leasingaktivität um fast 39 % gestiegen und wir erwarten von Januar bis Februar eine Ausweitung um 5 bis 10 %“, sagte er. „Der Markt ist also sehr, sehr stark mit viel potenzieller Nachfrage“,

Im Nordwesten von Queens stiegen die Durchschnittsmieten auf den höchsten Februar seit Beginn der Aufzeichnungen und den zweithöchsten Wert aller Zeiten. Zweijährige Mietverträge machten einen größeren Marktanteil aus als je zuvor, was ein Zeichen dafür ist, dass Mieter daran interessiert sind, sich einen Zinssatz zu sichern, bevor die Preise weiter steigen.

Die mittlere Miete stieg im Jahresvergleich um 12,1 % auf 3.238 $.

„Im Wesentlichen machen alle drei Märkte in diesem Monat das Gleiche, was sie sehen zu oder nahe Rekordpreisen, bewegen sich aber effektiv seitwärts in Richtung eines Rekordpreises, der im Sommer aufgestellt wurde“, Miller genannt. „Die Leasingaktivität ist relativ hoch und wir sehen einen relativ niedrigen Lagerbestand. Diese Kombination schafft also einen recht robusten Mietmarkt in New York City.“