Zahlen Sie immer noch einen Hypothekengeber, wenn er bankrott geht?

Ja, wenn Ihre Hypothekengeber geht Pleite, Sie tun müssen Sie noch bezahlen Hypothek Verpflichtung. Entschuldigen Sie die Enttäuschung, aber in dieser Situation gibt es kein kostenloses Mittagessen. Wenn Ihr Hypothekengeber bankrott geht, verkauft das Unternehmen normalerweise alle bestehenden Hypotheken an andere Kreditgeber.

In den meisten Fällen ändern sich die Bedingungen Ihres Hypothekenvertrags nicht. Der einzige Unterschied besteht darin, dass das neue Unternehmen die Verantwortung für den Zahlungseingang und die Bedienung des Darlehens übernimmt. Überprüfen Sie jedoch unbedingt Ihren Hypothekenvertrag auf die Bedingungen für „Verkauf und Abtretung“.

Was passiert, wenn Ihre Hypothek verkauft wird?

Wenn der Hypothekengeber, der Ihren Kredit gewährt hat, bankrott geht, hat Ihre Hypothek einen Wert und wird von einem anderen Kreditgeber gekauft oder Investor in dem Zweiter Markt. Auf dem Sekundärmarkt werden zuvor ausgegebene Hypothekendarlehen gekauft und verkauft.

Obwohl eine Hypothek für den Kreditnehmer eine Schuld oder Verbindlichkeit darstellt, ist eine Hypothek für den Kreditgeber ein Vermögenswert, da die Bank während der Laufzeit des Kredits Zinszahlungen vom Kreditnehmer einzieht. Zinszahlungen an eine Bank ähneln einem Anleger, der Zinsen verdient, oder

Dividenden zum Halten von a Bindung oder Lager. Eine Dividende ist eine Barzahlung an die Aktionäre durch das Unternehmen, das die Aktie ausgegeben hat. In ähnlicher Weise ähneln die Zinszahlungen, die Sie für Ihre Hypothek zahlen, der Zahlung der monatlichen Dividendenzahlungen an die Bank.

Infolge des Konkurses werden die Vermögenswerte des Hypothekengebers, einschließlich Ihrer Hypothek, zusammen mit verpackt andere Kredite und an einen anderen Kreditgeber oder ein Dienstleistungsunternehmen verkauft, das Ihre Zahlungen und Dienstleistungen einzieht Darlehen. Der neue Eigentümer Ihres Darlehens verdient an Gebühren und Zinsen aus der Hypothek.

Ihr Darlehen kann auch verkauft werden Fannie Mae oder die Federal National Mortgage Association (Fannie Mae oder FNMA). Zusammen, ab 2020 Datenzahlen, Fannie Mae und die Federal Home Loan Mortgage Corp (Freddie Mac oder FHLMC) kaufen oder garantieren 62 % aller Hypotheken mit Ursprung in den Vereinigten Staaten.

Kreditgarantien von Freddie Mac und Fannie Mae helfen Kreditgebern, indem sie ihr Risiko reduzieren. Die Garantien helfen auch Anlegern, die die Hypotheken für die Zinserträge kaufen möchten. Aufgrund der Garantien können Kreditgeber Kredite und Hypotheken für Kreditnehmer erschwinglicher machen und die Zahl der Kredite erhöhen, die Verbrauchern zur Verfügung stehen.

Andere Gründe, warum Ihre Hypothek verkauft werden könnte

Es ist wichtig zu beachten, dass es für einige Kreditgeber übliche Geschäftspraxis ist, ihre Hypotheken in Situationen außerhalb einer finanziellen Notlage an andere Unternehmen zu verkaufen. Anleger möchten Hypotheken kaufen, weil sie ihnen feste Zinszahlungen bieten.

Außerdem haben Banken, die Hypotheken oder Kredite vergeben, Grenzen, wie viel sie verleihen können, da Banken nur eine bestimmte Menge an Einlagen in ihren Bilanzen haben. Infolgedessen wird Ihr Darlehen durch den Verkauf Ihrer Hypothek an einen anderen Dienstleister aus den Büchern der Bank entfernt und deren Bilanz entlastet, um mehr Geld zu verleihen. Wenn Banken keine Hypotheken verkaufen könnten, würden sie schließlich ihr gesamtes Geld verleihen und könnten keine neuen Kredite oder Hypotheken mehr vergeben. Die Wirtschaft würde in einem solchen Szenario wahrscheinlich Probleme haben, weshalb es erlaubt ist, Bankkredite auf dem Sekundärmarkt zu verkaufen.

Wenn Ihre Hypothek verkauft wird

Entsprechend der Consumer Financial Protection Bureau oder CFPB, wenn Ihre Hypothek verkauft wird, muss der neue Kreditgeber "benachrichtigen Sie innerhalb von 30 Tagen nach dem Datum des Inkrafttretens der Übertragung. Die Mitteilung enthält den Namen, die Adresse und die Telefonnummer des neuen Eigentümers."

Bitte beachten Sie, dass es wichtig ist, beim Abschluss einer Hypothek das Kleingedruckte zu lesen. Sie können Ihren ursprünglichen Darlehensvertrag und Ihre Unterlagen auf einen Abschnitt überprüfen, der die Verantwortlichkeiten jeder Partei definiert, wenn die Hypothek verkauft oder an ein anderes Unternehmen abgetreten wird.