Definition der Rückforderung von Bundessubventionen

Was ist eine Bundessubventionsrückeroberung?

Der Begriff föderal Subvention Recapture bezieht sich auf die Rückzahlung des gesamten oder eines Teils eines Bundes Hypothek Zuschuss, wenn das Haus innerhalb von neun Jahren nach Erhalt eines staatlich geförderten Darlehens verkauft oder anderweitig veräußert wird. Wird ein Eigenheim über ein staatlich gefördertes Programm finanziert, so wird die gesamte oder ein Teil der Leistung ausbezahlt Das Programm muss möglicherweise zurückgefordert oder zurückgezahlt werden, indem die Bundeseinkommensteuer für das Jahr des Jahres erhöht wird Verkauf.

Rückeroberungen von Bundessubventionen verstehen

Der Kauf eines Eigenheims ist für viele Menschen ein Traum, aber es kann sehr entmutigend sein, weil eine Person so viel investieren muss. Aus diesem Grund gibt es Programme, die Hypothekenzuschüsse anbieten. Diese werden auf verschiedenen Ebenen, einschließlich auf Bundesebene, angeboten, um Wohneigentum erschwinglicher und zugänglicher zu machen – insbesondere für Menschen mit niedrigem Einkommen Einkommen. Subventionsprogramme für Hypotheken sind in der Regel milder Underwriting Anforderungen und sind normalerweise nur für Erstkäufer von Eigenheimen verfügbar.

Staatliche Hypothekensubventionen treten auf, wenn ein Eigenheimkäufer eine oder mehrere der folgenden Leistungen erhält:

• Eine Hypothek Darlehen mit einem niedrigeren Zinssatz, weil es aus einer Steuerbefreiung finanziert wurde qualifizierte Hypothek (QMB) Ausgabe, die eine Art von ist Pfandbrief,
• EIN Hypothekenkreditzertifikat (MCC) mit dem Hypothekendarlehen, das verwendet werden kann, um die Hauskäufer zu reduzieren Bundeseinkommensteuern
• Die Verpflichtung eines angenommenen Verkäufers für ein QMB-finanziertes Darlehen – vorausgesetzt, der Käufer von Eigenheimen ist qualifiziert, ein Darlehen aus den Erlösen eines QMB zu erhalten
• Das MCC des Verkäufers, das mit Zustimmung des Emittenten übertragen wird, und der Eigenheimkäufer erfüllt die Berechtigungsvoraussetzungen für das MCC

Hausbesitzer müssen sich an die Bedingungen aller Hypothekensubventionsprogramme halten, um die Vorteile zu behalten. Wenn also ein Kreditnehmer sein Eigenheim nach einer gewissen Zeit verkauft oder veräußert, müssen alle Fördermittel aus dem/den Bundesprogramm(en) zurückgezahlt werden. In den meisten Fällen beträgt der Zeitraum neun Jahre. Dies wird als Bundeszuschuss bezeichnet zurückerobern.

Formel und Berechnung der Bundessubventionsrückerstattung

Die Berechnung zur Berechnung der Rückforderung der Bundesmittel ist komplex. Das Steuerbehörde (IRS) Hinweise dazu finden Sie in der Anleitung zum Formular 8828, die auch Einzelheiten zu den für die Berechnung geltenden Sonderregeln enthält.

Für die meisten Menschen wird die Rückforderung der Bundessubventionen berechnet, indem der Verkaufspreis des Eigenheims, die Höhe der Zinsen oder die Höhe der Zinsen bewertet werden Eigenkapital die der Hausbesitzer in der Wohnung hat, und andere Faktoren, wie z. B. wie viel Zeit zwischen dem Abschluss der Hypothek und der spätere Verkauf des Hauses sowie ob das staatlich geförderte Darlehen innerhalb von vier Jahren nach dem vollständig abbezahlt wurde Schließen.

So wird die Berechnung durchgeführt:

1. Das „bereinigte anrechenbare Einkommen“ wird berechnet, indem das höchste bundesstaatliche Familieneinkommen zum Zeitpunkt der Hypothekaraufnahme zugrunde gelegt wird. Diese wird dann mit 1,05 multipliziert n Macht, wobei n die Anzahl der vollen Jahre ist, die das Eigentum gehalten wurde.
2. Als nächstes sehen Sie den Prozentsatz der Haltedauer nach, je nachdem, wie viele Jahre die Immobilie im Besitz war – dieser steigt von 20 % im ersten Jahr auf 100 % im fünften Jahr und nimmt dann wieder ab.
3. Dann wird der maximale Wiedereinziehungsbetrag berechnet. Dies ist: 6,25 % multipliziert mit dem ursprünglichen Kapitalbetrag der Hypothek, multipliziert mit dem Prozentsatz der Haltedauer.
4. Hat ein Hypothekarnehmer ein Einkommen unter einem Schwellenwert, so ist keine Rückforderung fällig. Um dieses bereinigte Einkommen zu berechnen, nehmen Sie das Bruttoeinkommen des Kreditnehmers für das Steuerjahr, in dem der Verkauf stattfand, und subtrahieren Sie das föderale Schwelleneinkommen geteilt durch 5.000.
5. Berechnen Sie als Nächstes den angepassten Wiedereinziehungsbetrag, der die maximale Wiedereinziehung (von oben) multipliziert mit dem Einkommensprozentsatz (ebenfalls von oben) ist.
6. Der endgültige Wiedereinziehungsbetrag ist entweder der angepasste Wiedereinziehungsbetrag oder 50 % des aus dem Verkauf realisierten Gewinns – je nachdem, welcher Betrag niedriger ist.

Allerdings können Berechnungen für einzelne Rückfangniveaus komplexer sein als diese Übersicht, daher wird empfohlen, nachzuschauen Wenden Sie sich an Ihre staatliche Wohnungsbaufinanzierungsagentur, um auf weitere Ressourcen zur Berechnung Ihrer eigenen Rückforderung von Bundeszuschüssen zuzugreifen Menge.

Befreiungen von der Rückforderung von Bundessubventionen

Etwas Ausnahmen gelten für Rückforderungen von Bundeszuschüssen. Beispielsweise ist keine Rücknahme erforderlich, wenn das Haus aufgrund des Todes des Hausbesitzers übertragen wird.

Ebenso, wenn die Wohnung während a Scheidung, dann tritt die Subventionsrückeroberung nicht in Kraft. Wenn der jetzige Ex-Ehepartner das Haus jedoch innerhalb des Zeitraums von neun Jahren verkauft, kann er einer Rückgewinnungssteuer unterliegen. Bei der Berechnung der Steuer haben diejenigen, die durch eine Scheidung ein Eigenheim oder ein Interesse daran erhalten, eine angepasste Grundlage, die im Allgemeinen die gleiche ist wie ihre früheren Ehepartner.

Wird das Eigenheim nach Ablauf der Neunjahresfrist verkauft, ist der Bundeszuschuss von der Rückforderung befreit. Das gleiche Prinzip gilt, wenn das Haus ohne Gewinn verkauft wird. Wenn das Einkommen des Hausbesitzers innerhalb der durch Bundesrichtlinien festgelegten Grenzen liegt, sind sie außerdem von der Wiedereinziehung befreit. Wurde die Wohnung innerhalb der Neunjahresfrist verschenkt, so ist die eventuelle Rückeroberungssteuer so zu berechnen, als ob die Wohnung auf der Messe verkauft worden wäre Marktpreis zum Zeitpunkt des Verkaufs.